Недвижимость – серьезное и дорогостоящее приобретение. Но и риски в сфере сделок с недвижимостью очень высоки!

Схема заключения сделки проста: сначала Вы оформляете договор, потом относите его в Росреестр ("юстицию") на регистрацию.
В сфере недвижимости два способа оформления договора:

1. Письменная форма договора, без нотариального удостоверения (гражданин составляет договор самостоятельно или обращается к риэлтору).

2. Нотариальная форма договора (составление и удостоверение договора нотариусом).

Гражданин волен самостоятельно выбирать форму сделки!

Часто возникают вопросы: «С чего начать? Куда обращаться? Какие документы нужны?».
Чаще всего граждане обращаются в риэлторские фирмы за помощью в оформлении сделки. Реже - действуют самостоятельно. Еще реже обращаются к нотариусу.
Зачем граждане обращаются к риэлтору?
Для снижения рисков при совершении сделки и получения помощи в оформлении сделки.
Но получают ли они то, что хотят?
Давайте выясним преимущества и недостатки различных способов заключения сделки.

Плюсы и минусы
простой и нотариальной формы сделки

Нотариальная форма	Простая письменная форма
Договор составляется всегда от имени государства. Срок государственной регистрации – 3 дня. Бесплатная консультация по удостоверению сделки. Нотариус проверяет законность сделки, выясняет дееспособность граждан и проверяет правоспособность юридических лиц. нотариус осуществляет проверку предоставленных документов. нотариус заранее подготовит все необходимые документы и удостоверит сделку в любое удобное для Вас время. Оплата услуг нотариуса ниже чем у риэлтора (риэлтор 2-5%, нотариус -0,3-1% от суммы сделки). Деньги передаются в присутствии нотариуса. Есть возможность оставить деньги на хранение у нотариуса (внести в депозит) до завершения государственной регистрации. Нотариус самостоятельно сдает документы на гос.регистрацию и получает готовые документы, что значительно экономит Ваше время. По закону нотариус несет полную имущественную ответственность при расторжении сделки по его вине. Деятельность нотариуса застрахована на несколько миллионов рублей. Процедуру заключения сделки –нотариус фиксирует на видео**.	Договор составляется гражданами от своего имени. Срок государственной регистрации – 18 дней. Консультации у юристов и риэлторов платные. Гарантий нет. Граждане сами несут ответственность по договору. Риэлтор ответственности не несет! Оплата услуг риэлтора выше чем у нотариуса (риэлтор 2-5%, нотариус -1% от суммы сделки). Законность сделки проверяет только госрегистратор после подачи документов в Россреестр. Передача денег происходит из рук в руки, или посредством риэлтора.
** По желанию клиента.

Лишь при обращении к нотариусу возможно снизить риски и защитить ваши права!

Нотариальное удостоверение позволит Вам лишь один раз приехать в нотариальную контору для заключения сделки, после чего останется лишь забрать готовые документы в нотариальной конторе.