Бывает, что для заключения договора купли-продажи существуют препятствия (отсутствуют документы на имущество, либо оно находится под обременением и др.). На время их устранения предварительный договор...

... по которому стороны имеют намерение в будущем заключить основной договор о передаче имущества, можно заключить у нотариуса.

Предусмотрены три вида предварительного договора:

• предварительный договор без передачи денег,
• предварительный договор с авансом;
• предварительный договор с задатком;

Авансом является денежная сумма, которая при прекращении договора до начала его исполнения по соглашению сторон, либо в случае, невозможности исполнения по обстоятельству, за которое ни одна из сторон не отвечает, должна быть возвращена стороне полностью.

Задатком является денежная сумма, которая при неисполнении договора приобретающей стороной задаток остается у передающей стороны, а при неисполнении договора передающей стороной задаток должен быть возвращен в двойном размере.

В случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи, то другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы.

Несомненным плюсом предварительного договора, заключенного в нотариальной конторе, является нотариально подтвержденный факт передачи денег по договору, в присутствии нотариуса, в приспособленном помещении.