Путеводитель
ЗАЙМ С ЗАЛОГОМ: ВНЕСУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК ВЗЫСКАНИЯ
Многие, кто передает в заем денежные средства, редко задумываются о том как они вернут свои деньги, если вдруг заемщик будет не в состоянии или не захочет их отдать.
Вот в этом случае необходимо в первую очередь подумать о залоге, который и позволит Вам в дальнейшем, при наступлении неблагоприятной ситуации вернуть деньги.

До 2012 года, для того чтобы вернуть свои деньги за счет залога, было необходимо обратиться в суд, а потом к приставам.
Но в 2012 году в законодательство РФ были внесены изменения, в связи с чем у кредиторов появилась возможность взыскать денежные средства с должника, не обращаясь при этом в суд.
Порядок следующий:
- Заключается договор займа (допустимо заключить указанный договор в простой письменной форме);
- Заключается договор залога (обязательно нотариальное удостоверение), в котором указывается возможность внесудебного порядка взыскания на заложенное имущество*.
В случае, если в залог передается объект недвижимого имущества, то кроме нотариального удостоверения, такой договор подлежит обязательной государственной регистрации. - В случае возникновения задолженности, в срок не более 2 лет со дня когда должник должен был внести платеж, залогодержатель обращается к нотариусу со следующими документами:
- договор, обязательства по которому обеспечены залогом;
- нотариально удостоверенный договор о залоге или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона и предусматривающий возможность обращения взыскания во внесудебном порядке;
- расчет задолженности должника, подписанный залогодержателем (должен быть подтвержден соответствующими документами);
- заявление залогодержателя об установлении оценки предмета залога, определенной в договоре о залоге в качестве цены реализации заложенного имущества;
- выписка из ЕГРП, выданная не позднее чем за 2 недели до обращения к нотариусу и подтверждающая, что ипотека не прекращена; - Нотариусом залогодателю или должнику (в случае если залогодатель не является должником) направляется уведомление, содержащее предложение исполнить обеспеченное залогом обязательство в 7-мидневный срок с даты получения уведомления (сведения, которые должно содержать уведомление, перечислены в ст.94.2 Основ)
- Нотариус совершает исполнительную надпись на договоре о залоге, если залогодатель в течение 14 дней не предоставит следующие документы:
- документы, подтверждающие факт исполнения обеспеченного залогом обязательства, отсутствия оснований для обращения взыскания на заложенное имущество или наличия оснований, по которым взыскание не допускается;
- доказательства, подтверждающие принятие судом обеспечительных мер в отношении заложенного имущества;
При предоставлении вышеперечисленных документов, в совершении исполнительной надписи будет отказано.
Также причиной для отказа послужит обстоятельство, при котором залогодатель — физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим (в этом случае взыскание на заложенное имущество обращается по решению суда). - После совершения исполнительной надписи залогодателю направляется нотариально засвидетельствованная копия документа, на котором она совершена.
- После совершения исполнительной надписи, залогодержатель обращается к судебным приставам, которые осуществляют исполнительное производство в порядке, определенном законодательством РФ (реализация заложенного имущества с торгов).
* Есть запрет на обращение взыскания во внесудебном порядке на некоторые объекты имущества.В результате появившейся возможности, Ваши затраты, как финансовые, так и затраты времени будут значительно меньше, чем при обращении в суд.
berlov.net